Před prodejem byt trochu opravte

Byty v panelácích jsou nejen dobrou volbou na bydlení, nezřídka i dobrou investiční příležitostí včetně pronájmu bytu, když ho několik let nepotřebujete. Ať už chystáte bydlení pro své děti, které zatím studují v zahraničí anebo jste se sami rozhodli v zahraničí několik let pracovat. Prázdný byt je škoda platit, lepší ho je pronajmout.

Co nemá cenu, nemá ani hodnotu, říká jedno německé přísloví a v případě nájmu bytu to platí dvojnásob. Nájemník byt nemusel koupit, jen platí měsíční nájem a často se právě takhle k bytu chová. Nezodpovědně. Mnozí si neuvědomují znění nájemné smlouvy a povinnosti platit běžné provozní opravy anebo jim je jedno, v jakém stavu je byt. Typickým případem může být stav oken.

Pokud máte v nájemné smlouvě ustanoveno, že můžete byt v pravidelných intervalech kontrolovat, nemusíte si pod závěsy nebo záclonami všimnout nijakého problému. No když vám nájemník byt odevzdá, může vás čekat nemilé překvapení.

Stejně vás může překvapit, že někdo dokáže zlikvidovat obyčejný termostatický ventil na radiátor:

A v jakém stavu mohou být elektrické zásuvky?

Takový byt nemůžete ukázat budoucímu zájemci o jeho koupi, výrazně by to ovlivnilo cenu bytu ve váš neprospěch. Proto je lepší před pozváním realitního makléře a před prvním fotografováním dát byt trošku do pořádku.

Nejprve je potřeba vynést všechny „zapomenuté“ předměty a části nábytku, pak pozametat a vytřít a pak začít dávat do pořádku různé „drobnosti“. Výměna kliček na oknech stojí pár desítek korun za kus a pár minut času, ale výrazně vylepšuje vzhled bytu. Současně po demontáži kliček můžete snadněji umýt rámy oken, ty pak vypadají skutečné jako nové. Poškozené žaluzie raději úplně odstraňte, než by tam měli viset na jednom šroubu anebo s pokřivenými lamelami. S uvolněnými zásuvkami vám pomůže šikovný soused, kutil anebo rovnou zavolejte elektrikáře a neuděláte zle, když koupíte pár nových vypínačů a zásuvek a osadíte je.

Je velmi pravděpodobné, že kupec pak stejně bude byt předělávat a vámi instalované předměty vyhodí. Ale výměnou věcí, které vás nebudou stát ani pět tisícovek můžete získat lepší dojem z bytu a tím i vyšší cenu o pár desítek tisíc. Každý kupec raději zaplatí za hezký byt, než hroznou ruinu, i když se jedná o maličkosti. Konec konců s poškozením bytu musíte počítat už při jeho pronajímání a náklady na opravu si buď započíst do ceny nájmu nebo je obětovat ze svého zisku.

Podobné články:

Co nedělat při stěhování Jak připravit byt na výměnu oken Proč si pořídit byt v paneláku?